Für Eigentümer, Investoren & Projektentwickler
Deine Nutzungsänderung: sauber geplant, rechtssicher beantragt, erfolgreich genehmigt.
Vergiss den Ärger mit abgelehnten oder verzögerten Nutzungsänderungen.
Wir erstellen Deine Bauunterlagen rechtssicher, prüffähig und vollständig – damit Du keine Zeit an Behörden verlierst, keine unnötigen Kosten riskierst und Dich auf das konzentrieren kannst, was wirklich zählt: Dein Projekt.
5,0 von 5 basierend auf 48 Google Bewertungen
Erfahrung & Kompetenz
zahlreiche erfolgreich genehmigte Nutzungsänderungen.
Behördensicher & prüffähig
Unsere Nutzungsänderungen erfüllen alle Anforderungen der Bauämter
Schnelle Abwicklung
Zügige Bearbeitung – fertig zur Einreichung beim Bauamt.
Das kannst du von unseren Nutzungsänderungen erwarten:
Rechtssichere Unterlagen
Alle Bauantragsunterlagen sind vollständig, prüffähig und nach den aktuellen Vorgaben erstellt – damit deine Nutzungsänderung ohne böse Überraschungen genehmigt wird.
Schnelle Bearbeitung
Durch digitale Abläufe und direkte Kommunikation mit den Behörden sparst du wertvolle Zeit und vermeidest unnötige Verzögerungen.
Transparente Kosten
Wir kalkulieren präzise und vermeiden Zusatzkosten durch unklare Planungen oder fehlende Nachweise.
Individuelle Lösungen
Egal ob Gewerbe zu Wohnen, Wohnen zu Gewerbe oder Kurzzeitvermietung – wir passen die Unterlagen genau auf dein Projekt an.
Hast Du eines oder mehrere der folgenden Probleme?
Was ist, wenn ich dir sage, dass neun von zehn Nutzungsänderungen beim ersten Versuch nicht genehmigt werden?
Du glaubst, das passiert nur anderen?
Dann schau mal, ob du einen oder mehrere dieser 6 Probleme kennst…
Fehlende Genehmigungsfähigkeit
Viele Projekte scheitern, weil die geplante Nutzung nicht mit Bebauungsplan oder Bauordnung vereinbar ist.
Unvollständige Unterlagen
Werden Bauanträge ohne alle geforderten Nachweise eingereicht, lehnen die Behörden sie oft sofort ab oder fordern zeitintensive Nachbesserungen.
Brandschutzauflagen
Gerade beim Wechsel von Gewerbe zu Wohnen oder bei Airbnb-Nutzungen sind zusätzliche Brandschutzmaßnahmen Pflicht, die oft unterschätzt werden.
Stellplatznachweise
Für jede neue Nutzung sind Stellplätze nachzuweisen – oft fehlen Flächen oder es müssen teure Ablösesummen gezahlt werden.
Schallschutz & Nachbarschaft
Besonders bei Umnutzung zu Gewerbe oder Kurzzeitvermietung spielt der Schallschutz eine zentrale Rolle und kann zum Streitpunkt werden.
Zeitverzug durch Behörden
Selbst kleine Unklarheiten führen schnell zu langen Wartezeiten, wenn Unterlagen nicht klar und prüffähig vorbereitet sind.
Zögere nicht und lass uns Deine Nutzungsänderung erstellen.
Deine Vorteile:
Machbarkeit vorab geklärt
Wir prüfen frühzeitig, ob deine geplante Nutzung baurechtlich überhaupt genehmigungsfähig ist – bevor du Zeit und Geld investierst.
Behördenkommunikation inklusive
Wir übernehmen den direkten Austausch mit dem Bauamt und klären Rückfragen, damit du dich nicht mit Bürokratie herumschlagen musst.
Ganzheitlicher Blick
Neben dem Bauantrag berücksichtigen wir Themen wie Brandschutz, Stellplätze und Schallschutz von Anfang an.
Digitale Transparenz
Alle Pläne werden in 3D erstellt – so erkennst du sofort, wie sich die Nutzungsänderung auf dein Gebäude auswirkt.
Regionale Erfahrung
Durch zahlreiche erfolgreich genehmigte Nutzungsänderungen in Koblenz, Neuwied und Umgebung wissen wir genau, worauf die Behörden achten.
Bereits über 100+ Anträge erstellt
So sorgen wir dafür, dass Du eine fehlerfreie, vollständige und behördensichere Nutzungsänderung erhältst:
Kostenloses Erstgespräch
In unserem ersten Termin besprechen wir dein Projekt, die Anforderungen und die Qualitäten für deine Abgeschlossenheitserklärung.
Analyse deiner Unterlagen
Auf Basis Deiner Pläne, Berechnungen und Unterlagen erstellen wir eine gezielte Analyse – damit alle Anforderungen für die Nutzungsänderung erfüllt sind.
Bearbeitung und Korrekturen
Nachdem wir die erste Version der Nutzungsänderung erstellt haben, bekommst Du die Unterlagen zur Durchsicht.
Diese werden anschließend wieder bearbeitet.
Übergabe deiner Nutzungsänderung
Wir liefern die fertige Nutzungsänderung und per Post – unterschriftsfertig und bereit zur Einreichung.
Unsere Kunden und Zahlen erzählen unsere Geschichte
Erfahrung bestätigt durch über 200 abgewickelte Projekte!
WhatsApp ‒ Support
Erhalte in Deiner persönlichen Whatsapp-Gruppe tagsüber in der Woche immer in kurzer Zeit eine qualitative Antwort für Deine Nutzungsänderung von Hakan Kaveller und weiteren Experten aus unserem Architektur-Team.
Eine gute Abgeschlossenheitserklärung ist kein lästiger Pflichtteil – sie ist die Grundlage für rechtssicheres Eigentum.
M.A. Architekt
Hakan Kaveller
Wir als Architekturbüro wissen, wie entscheidend eine saubere und vollständige Nutzungsänderung für dein Projekt ist – auch wenn sie oft als reine Formalität angesehen wird.
In Wahrheit geht es um weit mehr: um die rechtssichere Genehmigung, die Vermeidung von Verzögerungen und die wirtschaftliche Nutzung deiner Immobilie.
Mit über 10 Jahren Erfahrung sorgen wir dafür, dass deine Unterlagen exakt, prüffähig und vollständig erstellt werden – ohne Rückfragen und ohne teure Umwege.
Herr Kaveller begleitet den gesamten Prozess persönlich, prüft jedes Detail und stellt sicher, dass alles passt – damit du dich ganz auf dein Projekt konzentrieren kannst.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Abgeschlossenheitserklärung?
Eine Abgeschlossenheitserklärung bestätigt, dass einzelne Einheiten in einem Gebäude – wie Wohnungen oder Gewerbeeinheiten – baulich von anderen Einheiten getrennt und in sich abgeschlossen sind.
Wofür wird eine Abgeschlossenheitserklärung benötigt?
Sie ist Voraussetzung für die Erstellung einer Teilungserklärung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und somit notwendig, um einzelne Wohnungen als rechtlich selbstständige Einheiten ins Grundbuch eintragen zu lassen.
Wer darf eine Abgeschlossenheitserklärung erstellen?
Die Unterlagen (Pläne, Berechnungen etc.) müssen von einem qualifizierten Architekten oder Bauingenieur erstellt werden. Die eigentliche Erklärung wird durch die Bauaufsichtsbehörde ausgestellt.
Welche Unterlagen sind dafür erforderlich?
Erforderlich sind Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Wohnflächenberechnung, ggf. Lageplan, Zuordnungslisten für Kellerräume, Stellplätze etc. – alles im Maßstab und formgerecht für das zuständige Bauamt.
Wie lange dauert die Erstellung?
Je nach Umfang der Immobilie dauert die Erstellung durch uns in der Regel 10 bis 14 Werktage – bei vollständigen Ausgangsunterlagen auch schneller.
Was kostet eine Abgeschlossenheitserklärung?
Die Kosten richten sich nach Anzahl und Größe der Einheiten. Wir bieten transparente Pauschalen und Staffelpreise – gerne machen wir Dir ein verbindliches Angebot.
Kann ich auch nachträglich eine Abgeschlossenheitserklärung beantragen?
Ja, das ist jederzeit möglich – auch bei Bestandsimmobilien. Voraussetzung ist, dass die bauliche Trennung der Einheiten gegeben ist oder hergestellt wird.
Was passiert, wenn die Einheiten nicht vollständig abgeschlossen sind?
In diesem Fall wird die Abgeschlossenheit nicht bestätigt. Es müssen bauliche Anpassungen vorgenommen werden, bevor eine Bescheinigung ausgestellt werden kann.
Gibt es typische Fehler, die ich vermeiden sollte?
Ja – dazu gehören fehlerhafte Flächenberechnungen, fehlende Trennwände, unklare Raumzuordnungen und formale Mängel in den Plänen. Deshalb prüfen und erstellen wir alle Unterlagen sorgfältig.
Wie erhalte ich meine fertige Abgeschlossenheitserklärung?
Nach Fertigstellung senden wir Dir alle Unterlagen digital und im Original per Post – unterschriftsfertig und bereit zur Einreichung bei der zuständigen Behörde.
Warum heißt es manchmal Abgeschlossenheitserklärung und manchmal Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Beide Begriffe meinen dasselbe – nämlich den amtlichen Nachweis, dass eine Einheit baulich abgeschlossen ist.
Die „Abgeschlossenheitserklärung“ bezeichnet den Antrag samt Plänen, der beim Bauamt eingereicht wird.
Die „Abgeschlossenheitsbescheinigung“ ist das offizielle Dokument, das die Behörde nach Prüfung ausstellt.
Im Sprachgebrauch werden die Begriffe oft gleichbedeutend verwendet.
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