Für Eigentümer, Investoren & Projektentwickler
Deine Nutzungsänderung: sauber geplant, rechtssicher beantragt, erfolgreich genehmigt.
Vergiss den Ärger mit abgelehnten oder verzögerten Nutzungsänderungen.
Wir erstellen Deine Bauunterlagen rechtssicher, prüffähig und vollständig – damit Du keine Zeit an Behörden verlierst, keine unnötigen Kosten riskierst und Dich auf das konzentrieren kannst, was wirklich zählt: Dein Projekt.
5,0 von 5 basierend auf 48 Google Bewertungen
Erfahrung & Kompetenz
zahlreiche erfolgreich genehmigte Nutzungsänderungen.
Behördensicher & prüffähig
Unsere Nutzungsänderungen erfüllen alle Anforderungen der Bauämter
Schnelle Abwicklung
Zügige Bearbeitung – fertig zur Einreichung beim Bauamt.
Das kannst du von unseren Nutzungsänderungen erwarten:
Rechtssichere Unterlagen
Alle Bauantragsunterlagen sind vollständig, prüffähig und nach den aktuellen Vorgaben erstellt – damit deine Nutzungsänderung ohne böse Überraschungen genehmigt wird.
Schnelle Bearbeitung
Durch digitale Abläufe und direkte Kommunikation mit den Behörden sparst du wertvolle Zeit und vermeidest unnötige Verzögerungen.
Transparente Kosten
Wir kalkulieren präzise und vermeiden Zusatzkosten durch unklare Planungen oder fehlende Nachweise.
Individuelle Lösungen
Egal ob Gewerbe zu Wohnen, Wohnen zu Gewerbe oder Kurzzeitvermietung – wir passen die Unterlagen genau auf dein Projekt an.
Hast Du eines oder mehrere der folgenden Probleme?
Was ist, wenn ich dir sage, dass neun von zehn Nutzungsänderungen beim ersten Versuch nicht genehmigt werden?
Du glaubst, das passiert nur anderen?
Dann schau mal, ob du einen oder mehrere dieser 6 Probleme kennst…
Fehlende Genehmigungsfähigkeit
Viele Projekte scheitern, weil die geplante Nutzung nicht mit Bebauungsplan oder Bauordnung vereinbar ist.
Unvollständige Unterlagen
Werden Bauanträge ohne alle geforderten Nachweise eingereicht, lehnen die Behörden sie oft sofort ab oder fordern zeitintensive Nachbesserungen.
Brandschutzauflagen
Gerade beim Wechsel von Gewerbe zu Wohnen oder bei Airbnb-Nutzungen sind zusätzliche Brandschutzmaßnahmen Pflicht, die oft unterschätzt werden.
Stellplatznachweise
Für jede neue Nutzung sind Stellplätze nachzuweisen – oft fehlen Flächen oder es müssen teure Ablösesummen gezahlt werden.
Schallschutz & Nachbarschaft
Besonders bei Umnutzung zu Gewerbe oder Kurzzeitvermietung spielt der Schallschutz eine zentrale Rolle und kann zum Streitpunkt werden.
Zeitverzug durch Behörden
Selbst kleine Unklarheiten führen schnell zu langen Wartezeiten, wenn Unterlagen nicht klar und prüffähig vorbereitet sind.
Zögere nicht und lass uns Deine Nutzungsänderung erstellen.
Deine Vorteile:
Machbarkeit vorab geklärt
Wir prüfen frühzeitig, ob deine geplante Nutzung baurechtlich überhaupt genehmigungsfähig ist – bevor du Zeit und Geld investierst.
Behördenkommunikation inklusive
Wir übernehmen den direkten Austausch mit dem Bauamt und klären Rückfragen, damit du dich nicht mit Bürokratie herumschlagen musst.
Ganzheitlicher Blick
Neben dem Bauantrag berücksichtigen wir Themen wie Brandschutz, Stellplätze und Schallschutz von Anfang an.
Digitale Transparenz
Alle Pläne werden in 3D erstellt – so erkennst du sofort, wie sich die Nutzungsänderung auf dein Gebäude auswirkt.
Regionale Erfahrung
Durch zahlreiche erfolgreich genehmigte Nutzungsänderungen in Koblenz, Neuwied und Umgebung wissen wir genau, worauf die Behörden achten.
Bereits über 100+ Anträge erstellt
So sorgen wir dafür, dass Du eine fehlerfreie, vollständige und behördensichere Nutzungsänderung erhältst:
Kostenloses Erstgespräch
In unserem ersten Termin besprechen wir dein Projekt, die Anforderungen und die Qualitäten für deine Abgeschlossenheitserklärung.
Analyse deiner Unterlagen
Auf Basis Deiner Pläne, Berechnungen und Unterlagen erstellen wir eine gezielte Analyse – damit alle Anforderungen für die Nutzungsänderung erfüllt sind.
Bearbeitung und Korrekturen
Nachdem wir die erste Version der Nutzungsänderung erstellt haben, bekommst Du die Unterlagen zur Durchsicht.
Diese werden anschließend wieder bearbeitet.
Übergabe deiner Nutzungsänderung
Wir liefern die fertige Nutzungsänderung und per Post – unterschriftsfertig und bereit zur Einreichung.
Unsere Kunden und Zahlen erzählen unsere Geschichte
Erfahrung bestätigt durch über 200 abgewickelte Projekte!
WhatsApp ‒ Support
Erhalte in Deiner persönlichen Whatsapp-Gruppe tagsüber in der Woche immer in kurzer Zeit eine qualitative Antwort für Deine Nutzungsänderung von Hakan Kaveller und weiteren Experten aus unserem Architektur-Team.
Eine gute Nutzungsänderung ist kein lästiger Pflichtteil – sie ist die Grundlage für rechtssichere Nutzung.
M.A. Architekt
Hakan Kaveller
Wir als Architekturbüro wissen, wie entscheidend eine saubere und vollständige Nutzungsänderung für dein Projekt ist – auch wenn sie oft als reine Formalität angesehen wird.
In Wahrheit geht es um weit mehr: um die rechtssichere Genehmigung, die Vermeidung von Verzögerungen und die wirtschaftliche Nutzung deiner Immobilie.
Mit über 10 Jahren Erfahrung sorgen wir dafür, dass deine Unterlagen exakt, prüffähig und vollständig erstellt werden – ohne Rückfragen und ohne teure Umwege.
Herr Kaveller begleitet den gesamten Prozess persönlich, prüft jedes Detail und stellt sicher, dass alles passt – damit du dich ganz auf dein Projekt konzentrieren kannst.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Nutzungsänderung?
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Raum anders genutzt werden soll als ursprünglich genehmigt, z. B. Wohnen statt Büro, Ferienvermietung statt Dauerwohnen oder Praxis statt Laden. Maßgeblich ist die genehmigte Nutzung, nicht die tatsächliche Nutzung.
Ist eine Nutzungsänderung immer genehmigungspflichtig?
In der Regel ja. Auch ohne bauliche Änderungen kann eine Nutzungsänderung genehmigungspflichtig sein, da sich Anforderungen an Brandschutz, Stellplätze, Schallschutz oder Abstandsflächen ändern können.
Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung nutze?
Es drohen Nutzungsuntersagung, Rückbauauflagen und Bußgelder. Zudem entstehen Risiken bei Verkauf, Finanzierung oder Versicherung. Eine nachträgliche Legalisierung ist möglich, aber nicht garantiert.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Typischerweise:
Bestandspläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Angaben zur aktuellen und geplanten Nutzung
Nachweise zu Stellplätzen und Brandschutz
Fehlen Pläne, müssen diese zunächst erstellt werden.
Kann eine Nutzungsänderung abgelehnt werden?
Ja. Gründe sind häufig:
fehlende Stellplätze
unzureichender Brandschutz
planungsrechtliche Unzulässigkeit
Denkmalschutzauflagen
Eine Ablehnung bedeutet nicht zwingend das Ende, oft sind Anpassungen oder Alternativen möglich.
Wie lange dauert ein Genehmigungsverfahren?
Abhängig von Kommune, Umfang und Unterlagen. Üblich sind mehrere Wochen bis Monate. Unvollständige Anträge verlängern die Bearbeitungszeit erheblich.
Benötige ich einen Architekten?
Für genehmigungspflichtige Nutzungsänderungen in der Regel ja. Ein Architekt prüft die Genehmigungsfähigkeit, koordiniert die Unterlagen und führt das Verfahren strukturiert.
Lohnt sich eine Vorabprüfung?
Ja. Eine fundierte Vorprüfung klärt frühzeitig Chancen, Risiken und notwendige Maßnahmen. Das spart Zeit, Kosten und verhindert unnötige Anträge.
Können bestehende Ablehnungen geprüft werden?
Ja. Ablehnungen sind häufig auslegungs- oder unterlagenbedingt. Eine fachliche Prüfung zeigt, ob Nachbesserungen, Alternativkonzepte oder ein erneuter Antrag sinnvoll sind.
Was ist der erste sinnvolle Schritt?
Eine strukturierte Erstprüfung auf Basis der geplanten Nutzung, des Bestands und der vorhandenen Unterlagen. Daraus ergibt sich eine klare Handlungsempfehlung.
Was kostet eine Nutzungsänderung?
Die Kosten hängen vom Umfang und der Ausgangslage ab. Relevant sind insbesondere:
Art der geplanten Nutzung
Genehmigungsfähigkeit im Planungsrecht
Vorhandensein und Qualität der Bestandspläne
Zusatzanforderungen wie Brandschutz oder Stellplätze
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